不仅仅是价格：了解购买房产的所有成本

mehnaj

财务规划是购买房产的首要也是最重要的步骤之一。为了实现这个梦想，必须制定定期储蓄金额的目标，并考虑其他让钱得到回报的方法：例如进行额外的活动或进行投资。 在安排财务时，您需要记住，购买房屋或公寓不仅涉及房产价格，还涉及一些额外费用。除了其他信息外，我们还会与我们的专家一起列出这些费用的内容、支付对象和支付时间。 找出必须支付的费用并安排您的预算 除了与销售负责人协商的价值外，考虑到安全边际，还必须预留至少 5% 的房产价值来支付额外费用。查看购买房产时应预计的费用： ITBI 房地产转让税（ITBI）是买方在购买房产时缴纳的税款。每个市政厅根据财产所在城市通过的立法确定该税的价值，尽管该税具有强制性，但检查不发生或豁免的可能性很重要。 诸如财产价值、权利转让或将财产作为股本转让给公司等原因可以免除买方的这笔付款。

也有部分豁免的情况，这种情况通常发生在与财产的融资价值相关的折扣时，同样，根据房屋或公寓所在的城市而有所不同。 还需要注意市政厅对房产的评估价值，如果比销售价格高，税款将根据市政当局规定的价格计算。 圣经 对于现金和融资购买，计划一些额 美国 Whatsapp 数据 外费用非常重要。 在第一种情况下，文件需要在公证人、公证员或抄写员（公证员办公室的官员可能被称为）面前签署。有必要根据每个州检查这些值，因为每个地区都采用自己的成本表，根据交易的价值而变化。 对于融资购买，虽然银行不收取签发契约的费用，但会收取财产检查等费用，费用可能在 800 到 4000 雷亚尔之间，具体取决于参与流程的金融机构。 记录 公共契约和具有公共契约效力的私人文书必须在财产登记处进行登记。只有在房屋或公寓合法转让后，您才拥有该财产的所有权。 重要的是要知道每个州都有自己的执行此服务的成本表，并且注册价格通常根据交易价值而变化。 如果您的购买是融资的，除了购买和出售之外，您还必须登记房产的信托出售，这通常会增加登记费用。



但不要忘记：如果这是由住房金融系统 (SFH) 资助的首次购买，法律会给予注册费用 50% 的折扣。 此外，重要的是要记住，传统上由卖方支付的一些费用可能是买方的责任，具体取决于协商的内容。这是证书费用、经纪佣金、报告和其他文件规范化费用的情况。 依靠 EmCasa 以最佳方式协商这些费用 我们拥有一支专门负责规划和谈判所有这些费用的法律团队。发现 EmCasa 法律建议的所有好处！ 最后但并非最不重要的… 木桌上有一份建筑平面图、一把卷尺、一把橙色钻头和一些其他装修和建筑物品，如钉子和销钉。 有必要考虑可能的维护和改造费用 许多人忘记了，除了购买和规范房产的费用外，还必须在财务上做好维护和翻新的需要。因此，如果您的财产需要调整，则必须绘制这些费用 - 即使您不需要这些调整，也必须预见固定成本，就像城市财产和土地税 (IPTU) 以及房屋保险的情况一样，给雇用此服务的人。 如果您的房产是公寓，还要考虑公寓的价值，并记住，如果需要对共享空间进行翻修，可能会发生意外费用，例如，这可能会产生由所有居民分摊的费用建筑物。